Estimateur de prix immobilier & prix m² par quartier — DVF France
Deux outils gratuits pour l'immobilier en France : estimez la valeur d'un appartement
ou d'une maison, ou explorez le prix au m² par quartier IRIS.
Données DVF officielles CEREMA 2018–2025. Sans compte, sans inscription.
Outil 1 — Estimateur de prix immobilier
L'estimateur calcule une fourchette de valeur vénale pour n'importe quel bien en France.
Il utilise le prix médian DVF réel de la zone IRIS (quartier) et applique des coefficients
hédoniques documentés selon les caractéristiques du bien.
Comment estimer le prix d'un appartement ou d'une maison ?
Entrez l'adresse du bien — la zone IRIS est identifiée automatiquement
Choisissez le type de bien (appartement ou maison) et la surface en m²
Sélectionnez le DPE (A à G), l'étage, l'état, l'extérieur, le parking et les nuisances
Cliquez sur Estimer — vous obtenez un prix bas, central et haut
Facteurs hédoniques pris en compte
DPE : A +6/+16 % · B +4/+10 % · C +2/+5 % · E −1/−5 % · F −6/−15 % · G −10/−19 % (vs DPE D, source SeLoger/MeilleursAgents 2024)Étage : RDC −8/−10 % · 1er étage +7/+9 % · Dernier étage Paris +15/+19 %Ascenseur : Sans ascenseur ≥ 4e étage −10/−20 %Balcon/Terrasse : Balcon < 10 m² +3/+5 % · Balcon/terrasse +7/+9 % · Grande terrasse +25/+35 %Jardin/Piscine (maison) : Jardin +3/+5 % · Piscine +17/+20 % · Jardin + piscine +20/+25 %Parking : +3/+8 % · Cave +1/+3 %État : Rénové +7/+10 % · Travaux à prévoir −10/−20 %Orientation : Sud/ensoleillé +3/+7 % · Nord/sombre −5/−10 % · Vis-à-vis −3/−7 %Nuisances sonores : Modérées −3/−7 % · Importantes −10/−20 % · Au-dessus bar −15/−20 %Copropriété : Gardien/standing +2/+5 % · Dégradé −3/−8 % · Isolation médiocre −3/−7 %Période de construction : Béton 1960–1980 −5/−10 % · RT 2012/RE 2020 +5/+15 %
Outil 2 — Carte des prix au m² par quartier IRIS
Indice Immo par Quartier permet d'explorer les prix immobiliers au mètre carré dans
toutes les communes françaises, à l'échelle des zones IRIS — le découpage géographique
infra-communal le plus fin disponible en open data (~2 000 habitants par zone).
L'outil affiche l'évolution annuelle depuis 2018 avec médiane, Q1 et Q3.
Comment consulter les prix par quartier ?
Recherchez votre commune dans la barre de recherche
Cliquez sur un ou plusieurs quartiers IRIS sur la carte
Lisez l'évolution annuelle des prix depuis 2018
Exportez les données en CSV si besoin
Fonctionnalités de la carte
Carte interactive : sélection de zones IRIS par clic
Évolution annuelle des prix au m² de 2018 à 2025
Médiane, Q1 et Q3 — distribution réelle des prix
Variation YoY (year-on-year) par quartier
Filtrage par type de bien : appartement, maison, dépendance, local d'activité
Agrégation multi-zones : comparez plusieurs quartiers sur le même graphique
Export CSV des transactions filtrées
Qu'est-ce qu'une zone IRIS ?
L'IRIS (Ilots Regroupés pour l'Indication Statistique) est le découpage
géographique infra-communal de l'INSEE. Chaque zone regroupe environ 2 000 habitants.
C'est le niveau le plus fin disponible en open data — plus précis qu'un code postal.
D'où viennent les données ?
Les données DVF sont issues des actes notariés et publiées en open data par le
CEREMA . Elles couvrent toutes les ventes immobilières en France
depuis 2018. La résolution d'adresse utilise la Base Adresse Nationale (BAN) .
Les contours IRIS proviennent de l'IGN / Géoplateforme .
Prix immobiliers au m² — quelques ordres de grandeur (DVF 2024)
Paris (centre) : 10 000 – 14 000 €/m²
Lyon (Presqu'île) : 5 000 – 7 000 €/m²
Bordeaux (centre) : 4 000 – 6 000 €/m²
Nantes (centre) : 3 500 – 5 000 €/m²
Nancy (centre) : 1 800 – 3 200 €/m²
Zones rurales : 800 – 1 500 €/m²
Ces valeurs sont indicatives. Consultez les données DVF réelles de votre quartier sur cet outil.
Questions fréquentes
L'estimateur de prix est-il gratuit ?
Oui, entièrement gratuit. Aucun compte, aucune inscription. L'estimateur et la carte sont accessibles instantanément.
Quelle est la fiabilité de l'estimation ?
L'estimation est indicative. Elle se base sur le prix médian DVF réel de la zone IRIS
(2024–2025 en priorité) et des coefficients hédoniques issus d'études nationales publiées
(SeLoger/MeilleursAgents, Casavo, ADEME). La fourchette basse/haute reflète l'incertitude
des coefficients. Pour les zones peu actives, la fenêtre est étendue jusqu'à 2018.
Comment voir les prix au m² par quartier ?
Ouvrez la carte, recherchez votre commune, cliquez sur un quartier IRIS.
Peut-on exporter les données ?
Oui. Une fois des zones sélectionnées, le bouton CSV exporte
date, zone, type, surface, prix et prix/m² — prêt pour Excel, Python ou R.
Quelle est la différence entre prix médian et prix moyen ?
Le prix médian sépare les transactions en deux moitiés égales — insensible aux
biens atypiques. C'est l'indicateur le plus robuste pour comparer des quartiers.
À quelle fréquence les données sont-elles mises à jour ?
Les DVF sont publiées annuellement par le CEREMA. L'outil couvre l'intégralité
des années 2018 à 2025 et est mis à jour au fil des nouvelles publications.
Indice Immo par Quartier · Sources : CEREMA DVF, BAN Etalab, IGN Géoplateforme, ANIL, INSEE, BRGM ·
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